koudenhoek | lent

90 appartementen + 32 grondgebonden woningen |  lent | opdrachtgever: talis | aannemer: ntb

Koudenhoek is één van de laatste invullingen van Nijmegen-Noord. Bij de stedenbouwkundige opzet van het plan is ervoor gekozen een nieuw landschap de identiteit van de wijk te laten bepalen. Anders dan in meer traditioneel opgezette wijken is niet het stratenpatroon, maar juist de ruime groenstructuur de drager van het plan. Hierdoor is minder ruimte nodig voor verharding ten behoeve van auto ontsluiting en meer ruimte beschikbaar voor groen. In het gebied aanwezige kwalitatieve groene- en/of cultuurhistorische elementen worden zoveel mogelijk in het plan opgenomen. In alle zones hebben de woningen zicht op het landschap, in het landschap zijn er doorzichten naar de Oosterhoutse plas.

Voor 2 clusters is Loko architecten als architect betrokken bij de ontwikkeling van sociale woningbouw. Op het zuidwestelijke cluster zijn 90 appartementen gepland, op het cluster net noordelijk van de nieuwe sportvelden zullen 32 eengezinswoningen worden gerealiseerd.

De 90 appartementen worden verdeeld over 2 volumes van respectievelijk 4 en 6 bouwlagen. Ze zijn met elkaar verbonden door een éénlaags entreegebied. Dit is een wezenlijke verbinding; in het hoogste bouwblok is een ontmoetingsruimte gesitueerd. Door de onderlinge verbinding van de bouwblokken, gecombineerd met de corridorontsluiting is het voor alle bewoners mogelijk om deze ontmoetingsruimte comfortabel te bereiken.

De 32 grondgebonden woningen zijn verdeeld over 4 rijen die om een gezamenlijke binnentuin zijn gepositioneerd. Om het contact met de binnentuin te optimaliseren is gekozen om de buitenbergingen aan de koppen van de rijen te situeren. In de eerste schetsen is te zien dat deze bergingen een eenheid vormen met de plint van de woningen aan de buitenzijde.

Deze voorzijde zal per rij anders worden uitgevoerd. Er zal per rij een variatie komen met bijvoorbeeld een veranda aan de zuidelijke rij. Daarnaast zal met bredere stoepjes en hagen worden gewerkt. Bij alle voorzijdes staat ontmoeten centraal door de bankjes die mee worden ontworpen.

5 duurzame bosappartementen

Bij het ontwerpen van dit gebouw stond een diverse groep eindgebruikers centraal. Naast de startersappartementen is er veel aandacht voor de natuurlijke bewoners van de locatie. Er zijn nestvoorzieningen voor diverse soorten zwaluwen, mussen en vleermuizen opgenomen. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan het creëren van een natuurlijke leefomgeving van de dieren en insecten in de vorm van een groen dak met grassen en kruiden en een strobbenwal als natuurlijke afscheiding van het perceel.

Zoals in al onze ontwerpen is gekozen om deze elementen subtiel in het ontwerp op te nemen. Net als de overige maatregelen om een duurzaam gebouw te maken zoals de zonnepanelen en de gevelluiken.

Het ontwerp kenmerkt zich door de diverse afschuiningen waardoor het uitzicht optimaal is. Door deze afschuining wordt er ook optimaal privacy gecreëerd voor de woning brede balkons waardoor je je helemaal alleen in het bos waant.

de plataan

herbestemming school tot 21 zorgwoningen met ontmoetingsruimten + 4 grondgebonden woningen | opdrachtgever: Studio van Buren ism Het Andere Wonen

Wanneer je ouder wordt, wil je zo lang mogelijk in je eigen vertrouwde omgeving blijven wonen. Met voldoende voorzieningen in en om huis en genoeg contacten in je woonomgeving. En als dat niet meer zelfstandig kan, dan zou het fijn zijn als je in je eigen buurt voorzieningen hebt waar je beschermd kunt wonen met professionele begeleiding 24 uur per dag en je thuis kunt voelen. De nieuwe generatie ouderen en mensen met een beperking willen niet naar een instelling. Ze willen zo lang mogelijk in hun vertrouwde omgeving blijven wonen. Dus is het een taak om de woonwijken en de zorgverlening met deze wens mee te laten groeien. Daarnaast zullen de grote verzorgingshuizen worden afgebouwd, de lichte zorg wordt binnen verzorgingshuizen niet meer vergoed. Kortom zelf- en samenredzaamheid binnen de buurt is het sleutelbegrip.

Om deze reden heeft Studio van Buren Loko architecten opdracht gegeven om in samenwerking met Het Andere Wonen onderzoek laten doen om een schoolgebouw te transformeren tot nieuwe woonomgeving voor ouderen.

De Plataan is bedoeld om voor ouderen die niet langer thuis kunnen wonen een nieuw thuis te creëren met nabijheid van zorg gedurende 24 uur in comfortabele woningen midden in de (eigen) wijk. In eerste instantie zijn de woningen voor mensen met geheugen problemen of ander soortige complexe ondersteuningsvragen. De bewoners huren individueel een appartement en maken gebruik van gezamenlijke ruimtes (binnen- en buitenruimte). Binnen de Plataan woont ook een zorgondernemer in één van de aanpalende appartementen of bijbehorende woning. Deze zorgondernemer zorgt voor de integrale dienstverlening waarbij ook diensten aan de overige bewoners in de wijk kunnen worden geleverd.

Het driehoekige perceel is gelegen tussen twee straten waarbij het oorspronkelijke schoolgebouw haaks is georiënteerd op de zuidelijke straat. De school heeft diverse uitbreidingen ondergaan waarbij deze straat is gevolgd. Door het middelste bouwdeel (de tweede uitbreiding van de school) te slopen (afb 2) is het oorspronkelijke schooltje weer zichtbaar. Tussen dit deel en de laatste uitbreiding zal nieuwbouw plaatsvinden. Om het contact met de noordelijke straat te versterken wordt deze richting voor de nieuwbouw opgepakt. Het onderscheid tussen oud en nieuw wordt daarnaast versterkt door kapvorm en materiaalkeus.

Van het te slopen bouwdeel zal de bakstenen plint behouden blijven. De pergola’s die hierop worden geplaatst hebben de afmeting van de oorspronkelijke grote kozijnen.

de Oever | Den Bosch

76 appartementen | Den Bosch | opdrachtgever: de vries iov mooiland | aannemer: zegers bouw

Op een pracht locatie aan de Rijnstraat in Den Bosch worden deze 76 nieuwbouw appartementen gebouwd.
Inmiddels is het plan goedgekeurd door de welstandscommissie en wordt volop gewerkt aan de technische uitwerking.

De huurappartementen van Mooiland worden gebouwd naast het kantoorgebouw dat op dit moment wordt getransformeerd tot 36 huurwoningen.

AARON | Lent

nieuwbouw 91 appartementen | 36 appartementen ZZG zorggroep, 45 appartementen ‘Wonen met een plus’, 10 appartementen Majstro | Lent (Nijmegen) | opdrachtgever: Talis | fotografie: Judith Visser, Loko

Rondom de locatie van dit appartementencomplex werd in de tweede wereld oorlog geschiedenis geschreven door majoor Julian Aaron Cook. Hij leidde zijn soldaten tijdens operatie Market Garden met canvasboten over de Waal wat van cruciaal belang was voor de operatie. Als eerbetoon voor de rol die Cook heeft gespeeld in de bevrijding van Nijmegen heeft loko architecten daarom het gebouw naar hem vernoemd en zijn naam uitgesproken op het gebouw geplaatst. Bij de entree is door zoon James en het XVIII Airborne Corps een plaquette onthuld waarop deze geschiedenis wordt verteld.

Het wooncomplex met 91 appartementen is in opdracht van de Nijmeegse corporatie Talis ontworpen. Dit is gebeurt volgens het Vitaal Wonen-concept van ZZG en Talis, waar ouderen met een lichte en zware zorgbehoefte bij elkaar wonen.

Omdat ontmoeten centraal staat is gekozen voor een corridor ontsluiting met een centrale entree. Door de corridor kunnen de bewoners comfortabel gebruik maken van de ontmoetingsruimte en de gezamenlijke tuin. Daarnaast is een gemeenschappelijke logeerkamer en een scootmobielstalling in het gebouw opgenomen.

Omdat het winkelcentrum op loopafstand is, is de locatie zeer geschikt voor mensen die minder mobiel zijn, en behoefte hebben aan voorzieningen en levendigheid in de directe woonomgeving.

Er zijn 45 appartementen voor Talis en 35 appartementen voor ZZG gerealiseerd. Daarnaast is een groepswoning voor tien verstandelijk (en enkele ook lichamelijk) gehandicapte, jongvolwassenen voor Majstro. Dit is een ouderinitiatief die hiervoor de samenwerking met Talis heeft gezocht.

Ook bijzonder aan ‘Aaron’ is het duurzame karakter van het gebouw.
Dit is onder andere te zien aan het grote aantal zonnepanelen en het sedumdak. Het groene dak helpt bij het opvangen en bufferen van hemelwater, maar heeft ook een koelend effect op het woonklimaat in het gebouw. Verder is zoveel mogelijk natuur inclusief gebouwd, in de vorm van gevelnestkastjes, extra groen en speciale vogel- en insectenfaciliteiten in de tuin.‘   
Een belangrijke rol is ook weggelegd voor het materialenpaspoort en het gebouw is demontabel. Door die circulaire gedachte heeft het pand op sociaal, fysiek, maar zeker ook op duurzaam gebied toekomstwaarde.

Dobbelmannweg | Nijmegen

Onlangs hebben wij met studio van Buren meegedaan aan een selectie van de gemeente Nijmegen voor nieuwbouw aan de Dobbelmannweg.

Het programma van onze inzending bestond uit totaal 30 woningen, waarvan 12 reguliere woningen, 17 zorgwoningen, 1 beheerderswoning en diverse gemeenschappelijke ruimtes.

De zorgwoningen zouden worden verhuurd aan dementerende ouderen en eventueel hun partner. Zij wonen zelfstandig achter een eigen voordeur maar krijgen intensieve zorg en begeleiding en zij kunnen gebruik maken van diverse gemeenschappelijke ruimtes.

De beheerderswoning wordt bewoond door een zorgverlener met eventueel een gezin dat de zorg voor de dementerende ouderen coördineert. Deze woning is centraal geplaatst in het plan waardoor korte looplijnen ontstaan. De centrale ligging en de situering van de raamopeningen zorgen voor een goed overzicht in en om het gebouw.

De reguliere woningen zouden worden bewoond door mensen die (nog) geen zware zorg nodig hebben maar prettig willen wonen en mogelijk wel in de toekomst gebruik willen maken van de zorgvoorzieningen.

Eén van de gemeenschappelijke ruimtes zou deels worden opengesteld voor buurtactiviteiten. Hiermee zou deze ruimte een ontmoetingsfunctie voor de buurt, bewoners en familieleden van de bewoners worden.

transitorium | zwolle

36 appartementen + 10 grondgebonden woningen | zwolle | opdrachtgever: delta Wonen | architectenselectie | niet gerealiseerd

De locatie ‘transitorium’ in Zwolle is gelegen op een prachtige plek aan de gracht met volwassen groen. Links van de bouwlocatie staat de moderne glazen rechtbank. Aan de rechterzijde zullen woningen worden gerealiseerd welke qua architectuur verwijzen naar de historische stadskern. Een groter contrast qua architectuur lijkt bijna niet denkbaar; een modern iconisch gebouw dat staat voor de rechterlijke macht en kleinschalige burgerlijke woningbouw.De oude betekenis van het woord ‘transitorium’ staat voor ‘overgang’ of ‘doorgang’ en sluit qua betekenis mooi aan op het ontwerpvraagstuk dat er ligt. In onze visie stellen wij dat de woningen met een eigen identiteit een vanzelfsprekende overgang vormt tussen de twee uitersten.

Woningen

Het appartementengebouw zal worden voorzien van een half verdiepte parkeergelegenheid waar ook de bergingen van de appartementen zijn ondergebracht. Het dak van deze bergingen fungeert daardoor als het ware als tribune met uitzicht op de gracht. De overige parkeerplaatsen worden op het terrein ondergebracht. Hierbij worden de bestaande bomen zoveel mogelijk gespaard.Er is gekozen om vanuit de appartementen optimaal contact met de omgeving mogelijk te maken. De privébuitenruimten van de appartementen zijn gelegen aan de zijde met het mooiste uitzicht op de gracht. De galerij is gelegen aan de zuidzijde van het gebouw, een aanleiding om hier ook buitenruimte voor de appartementen te creëren. Dit gebeurt door een extra brede ‘woongalerij’ te maken.De dubbele oriëntatie van de woningen heeft geleid tot een woningplattegrond met een centrale keuken waarbij de eethoek direct aan de ‘woongalerij’ is gelegen. Door de hal in feite intern te organiseren ontstaan zeer open en lichte woningen.De grondgebonden woningen zijn met de keuken aan de straat gericht. De trap komt centraal in de woning uit en kan indien gewenst worden afgescheiden van de overloop op de verdieping. Op de tweede verdieping is de mogelijkheid voor een dakterras.

Vormgeving

Er is qua vormgeving gekozen om een eigentijdse logische overgangte maken tussen de rechtbank en de historiserende woningbouw. Het relatief grote appartementengebouw wordt visueel verkleind door vormgeving op ‘kavelniveau’. Hierdoor wordt niet alleen aangesloten op de kleine korrel van de historiserende belending, ook wordt verwezen naar de architectuur van oude Hollandse grachtpanden. Ook bij de grondgebonden woningen zal per kavel differentiatie in vormgeving worden gemaakt door ook hier baksteen in verschillende warme tinten toe te passen.

[codepeople-post-map cat=”15″]

saronix | doetinchem

34 zorgappartementen, 6 twee-onder-één kap woningen, 7 rijwoningen, 5 vrijstaande woningen, renovatie/herbestemming ketelhuis | Doetinchem | opdrachtgever: goldewijk | architectenselectie

Rondom het karakteristieke industrieële ketelhuis op het saronixterrein is het plan ontworpen voor grondgebonden woningen met zorgappartementen.
Het plangebied wordt doorsneden door een route voor langzaam verkeer waardoor een prettige openbare ruimte ontstaat. Rondom het ketelhuis wordt deze ruimte vergroot in de vorm van een plein. Het ketelhuis word door deze ingreep het middelpunt van het plangebied.

De zorgappartementen worden in twee volumes met verschillende hoogtes om het ketelhuis gepositioneerd met een transparante verbindingszone. De appartementen worden op kelderniveau met het ketelhuis verbonden waar een ontmoetingsruimte en zorgfuncties zijn ondergebracht. De ‘keldergang’ wordt doorgezet tot in het park en aan naast de gang zijn respectievelijk een verdiepte parktuin en een keldertuin bij het plein aangebracht.