Wij werken op diverse schaal- en gebruiksniveaus. Van particuliere verbouwingen tot grootschalige woningbouwprojecten. Van grove schets tot het laatste detail.
Na het succes van de 1e fase van 3bloem is gestart met de verkoop van de tweede fase. Er zullen in totaal 49 woningen gebouwd worden: 22 koopwoningen (ontwikkeling VolkerWessels Vastgoed en Veluwezoom Verkerk) en 27 huurwoningen in opdracht van Sité Woondiensten uit Doetinchem (eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen).
Kenmerkend voor de Usselerweg is de grote samenhang in de gevarieerde bebouwing. Wisselende kaprichtingen op bakstenen gevels welke zijn voorzien van soms rijke detaillering.
In ons ontwerp hebben wij dit karakter voortgezet door ook gebruik te maken van de voor de wijk zo kenmerkende rode bakstenen en rode dakpannen.
De woningen zijn zowel straat- als tuingericht georiënteerd. De woonkamers van de eindwoningen zijn herkenbaar door de grote kozijnen met lage vensterbanken. De tussenwoningen zijn met de keuken aan de straat gelegen. De hogere kozijnen krijgen hier een verticaal accent door witgeschilderde kaders. De middelste woning onderscheid zich duidelijk door de in de wijk veel voorkomende dwarskap. Om dit te accentueren is hier gekozen om de woning geheel wit te schilderen.
De gevel is daarnaast verrijkt met enkele authentieke details zoals bijvoorbeeld de horizontale goten, verticaal metselwerk tussen de voordeuren en een bloembak aan de gevel van de middelste woning in stijl van de goten.
In de nijmeegse wijk hatertse hei staan 221 verouderde woningen. Via een design & construct uitvraag zijn een aantal partijen benaderd om een plan te maken. Hierbij stond naast de verduurzaming het beperken van overlast en omgang met de bewoners centraal.
13 eengezinswoningen | blaricum | opdrachtgever: het gooi en omstreken, klaassen | aannemer: klaassen
In deelgebied B van de Blaricummermeent is de uitgifte van gronden door de Gemeente gestart. Het Gooi en Omstreken zal aan de Stroomzijde grond kopen om grondgebonden woningen te realiseren.
Nieuwbouw van 13 eengezinswoningen
In januari dit jaar (2014) heeft Het Gooi en Omstreken 4 ontwikkelende bouwers gevraagd een ontwerp te maken voor een perceel aan de Stroomzijde. Het plan van Klaassen en loko architecten is tot winnaar van de selectie uitgeroepen. Er zullen 13 eengezinswoningen in 3 blokken worden gebouwd. De woningen worden modern, ruim, maar vooral ook zeer energiezuinig.
Talis : Renovatie Klaroenstraat Nijmegen. Architect : Ab Hans.
Aan de Nijmeegse Klaroenstraat en de Rapsodiestraat in Neerbosch-Oost heeft woningcorporatie Talis 120 appartementen vernieuwd. De gebouwen zijn beter geïsoleerd en ondergingen een ingrijpende metamorfose. Een nieuwe uitstraling die de wijk een impuls geeft en bijdraagt aan de leefbaarheid van de wijk.
De appartementen zijn bijna 50 jaar oud. Een leeftijd waarbij het nodig was om door groot onderhoud de woningen ook de komende 30 jaar prettig bewoonbaar te houden. Tegelijkertijd met de onderhoudswerkzaamheden zijn ook verbeteringen aan de woning uitgevoerd om het gemak, de veiligheid en de duurzaamheid te verbeteren.
Klaroenstraat, oude stituatie voor de renovatie.
Bewoners
Het ontwerp is tot stand gekomen na workshops met een enthousiaste bewonersprojectgroep. De input van de bewoners leidde tot een helder pakket van wensen waarmee Loko architecten aan het werk ging. Zo werden op uitdrukkelijk verzoek van de bewoners onder andere de balkons vergroot en kregen de entrees een krachtigere uitstraling.
Ontwerp
In het ontwerp is de heldere horizontale structuur van de bestaande gebouwen gerespecteerd en versterkt. Eén van de vurigste wensen van de bewonersprojectgroep was het vergroten van de balkons. Dit is gedaan door ze te combineren met een raambewassingsmogelijkheid, ook een wens van de bewoners. De balkons zorgen tevens voor de extra gewenste zonwering voor de onderliggende woning. Bij de bovenste woningen is zonwering gecreëerd door de oude dakrand te vervangen door een grote ranke dakrand.. Alleen ter plaatse van de entrees wordt deze onderbroken. De entrees zijn in de nieuwe situatie duidelijk te onderscheiden door de afwijkende verticale geleding. De wit gestucte zijwanden zijn constructief gebruikt om de balkons aan op te hangen. Hiertussen zijn houten lamellen aangebracht als zonwering voor de trappenhuizen. Op deze houten lamellen zijn grote rvs huisnummers geplaatst welke vanaf de straat duidelijk leesbaar zijn. De natuurlijke houten lamellen vormen een modern accent in het ingetogen kleurenpalet van de appartementen. De oude bakstenen gevels zijn gereinigd en donkergrijs met wit geschilderd. Binnen deze rustige kleurstelling vormen de knaloranje garagedeuren van de garageboxen tussen de vijf appartementengebouwen een uitgesproken accent.
Interieur
Naast de aanpassingen aan het exterieur werden de badkamers, toiletten, keukens en de standleidingen vervangen; een grote verbetering van comfort en woongenot voor de bewoners Aannemer Hendriks uit Oss gaf met veel respect blijk van de impact die de bouwwerkzaamheden op de bewoners hebben. Door een heldere strakke planning met duidelijke afspraken wist iedereen waar hij aan toe was.
Duurzaamheid
Minder zichtbaar, maar daardoor zeker niet minder belangrijk zijn de verbeteringen die zijn doorgevoerd om het oude energielabel E naar label A op te waarderen. De woningen zijn extra geïsoleerd en voorzien van nieuwe hr++ beglazing. Ook zijn op het hele complex zonnepanelen aangebracht., Deze extra investering kon gedaan worden door subsidie uit de Gelderse Investeringsimpuls van de provincie Gelderland. Al deze werkzaamheden zorgen niet alleen voor een verbetering van het wooncomfort, maar ook voor een besparing op de stookkosten voor de bewoners. Dit alles draagt bij aan duurzaam, betaalbaar en comfortabel wonen voor nu en in de toekomst.
Samen en betrokken
In het hele proces van initiatief tot en met de oplevering speelde betrokkenheid een grote rol. Zowel van de bewoners, als van de opdrachtgever, architect en aannemer. Dit uitte zich onder meer in de genoemde workshops met de bewoners. Ook vonden er diverse HRO- en Lean sessies met de uitvoerende partijen plaats en zijn diverse workshops gehouden om de samenwerking te optimaliseren. De workshops leidden tot een nadere kennismaking en er werd dieper ingegaan op de expertise en ervaringen van de diverse partijen. Hierdoor ontstond begrip en respect voor elkaars vakgebied en werd in een vroeg stadium kennis gedeeld. Gedurende de uitvoering wist iedereen hierdoor duidelijk wie waarvoor en waarop kon worden aangesproken. Dit leidde tot een prettige en efficiënte samenwerking. Het eindresultaat wordt door iedereen dan ook gezien als een mooie teamprestatie!
De huidige woningen rondom het van Kolplein zijn een goed voorbeeld van tuindorparchitectuur uit het begin van de vorige eeuw. De in 1930 gebouwde woningen zijn voorzien van fraaie metselwerkdetails en kappen met dakkapellen en karakteristieke getimmerde goten.
Op de kop van het van Kolplein waren oorspronkelijk een bakker en slagerij gevestigd. Deze dorpse functies zijn in de loop van de jaren helaas verdwenen, maar de dorpse sfeer is intact gebleven. Dit is mede te danken aan het oorspronkelijke totaalontwerp met smalle straatprofielen waarin ook de tuinmuren en de bergingen een wezenlijke rol spelen. Deze karakteristieke objecten zijn een wezenlijk onderdeel van de wijk die door het Gelders Genootschap dan ook als ‘cultuurhistorisch waardevol’ zijn bestempeld. Onze doelstelling was deze karakteristieke tuinmuren en sfeer in de wijk te handhaven.
Voordat wij met het ontwerp zijn gestart hebben wij de sfeer van de wijk geproefd en gesprekken gevoerd met een aantal bewoners. Dit heeft er toe geleid dat wij een aantal praktische randvoorwaarden aan de eisen van Vivare hebben toegevoegd.
De dorpse sfeer is nog voelbaar bij de bewoners door het simpele feit dat ‘iedereen hier achterum kump’. Dit vinden wij een belangrijk onderdeel van het woongenot en hebben daarom de keukens van de eindwoningen aan de zijgevel geplaatst met een groot kozijn in de zijgevel met zicht op de zijtuin.
In de slaapkamers van de huidige woningen ‘ken nog gien hoogsloaper stoan’, aanleiding om de slaapkamers aan de achterzijde van grote dakkapellen te voorzien waarmee praktisch in te delen ruimtes ontstaan. Op de voorste slaapkamer van de tussenwoningen na hebben alle slaapkamers op de verdiepingen rechte plafonds.
De voorzijde van de woningen kenmerkt zich door de horizontale goot met compacte dakkapellen. Ook wordt met de metselwerkdetaillering verwezen naar het verleden. Op de hoeken wordt het toiletraam overhoeks met de voordeur verbonden door middel van staand metselwerk. Daarnaast verbind een doorgaande rollaag op verschillende hoogtes de kozijnen met elkaar waardoor een speelse eenheid ontstaat.
De accentwoningen (Groen van Prinstererstraat 14 en 16) hebben overhoekse dakkapellen welke de hoeken van de straat begeleiden. Op de begane grond vormt de uitgebouwde bijkeuken een vloeiende overgang naar de tuinmuur.
De bestaande dakkapellen van de huidige woningen zijn met hun azuurblauwe kleur voor de bewoners aanleiding geweest om de wijk om te dopen tot ‘smurfendorp’. Onze ambitie was om het smurfendorp om te turnen tot een stijlvol tuindorp.
In het najaar van 2014 zijn de medewerkers van Talis van de Wezenlaan in Nijmegen verhuisd naar het voormalig kantoor van Honig in het Waalfront. Het oude kantoor paste niet meer bij de manier waarop Talis werkt: flexibel en in verbinding met elkaar, klanten en samenwerkingspartners. Het kantoor aan de Wezenlaan was daarnaast te groot en er was te weinig parkeerruimte. Walter Hamers, bestuurder bij Talis:
En we wilden geen nieuw kantoor als er zoveel panden leegstaan in de stad. Juist deze plek ligt midden in een gebied waar de komende jaren veel gaat gebeuren. We gaan hier de komende jaren, aan beide kanten van de Waal, volop bouwen. En het is goed om daar dichtbij te zitten.
Na verschillende workshops en een excursie met de bewoners is een plan gemaakt om de kolpingbuurt in Nijmegen op te waarderen. In samenwerking met Talis, Bureau SRO, de gemeente en de bewoners is hiervoor een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit plan is de basis geworden voor de nieuwe planontwikkeling die middels een design & construct selectie is aanbesteed. Bewonersparticipatie
