Categorie: nieuws

Er wordt al een tijdje hard gewerkt aan de transformatie van Rijnstraat 10 in Den Bosch. Het kantoorgebouw wordt door Zegers Bouw verbouwd tot 36 sociale huurwoningen voor Mooiland. Op het moment zijn we druk bezig met de technische uitwerking van het ontwerp van de naastgelegen nieuwbouw. Hierin zullen 76 huurappartementen worden gerealiseerd. Ook dit pand zal door Zegers Bouw voor Mooiland worden gerealiseerd. De hele ontwikkeling is in handen van de Vries Ontwikkeling.

Op de nieuwe impressies zijn beide projecten mooi in één beeld gevangen.

De 91 appartementen in Lent krijgen vorm op de nu nog kale vlakte van Hof van Holland. Nog 1 verdieping en het bouwpakket van Plegt Vos is op hoogte. Normaal is het altijd een leuk moment als de steiger wordt weggehaald en het gebouw voor het eerst zichtbaar is. In Lent worden de gevelelementen volledig voorzien van beglaasde kozijnen en metselwerk geplaatst.

Het stond al even ingepland, maar vandaag in het zonnetje de voortgang bekeken van 2 mooie projecten. Vanochtend in ’s Hertogenbosch de voortgang besproken van de transformatie van het kantoor aan Rijnstraat 4. Zegers bouw heeft inmiddels de eerste balkons van de nieuwe appartementen aangebracht.

Vanmiddag in Lent was Aaron aan de beurt. Hier heeft Plegt Vos de eerste prefab elementen geplaatst.

Afgelopen zaterdag stond er een erg leuk artikel in de Gelderlander over theaterwerkplaats Roest in Nijmegen. Eén van de leukste projecten waar ik aan mee heb mogen werken de afgelopen jaren. Lees het hele artikel “theater in de roesthal” met een leuk interview met Noortje.

op de site ‘waalsprong.nl’ van de gemeente Nijmegen is vandaag een mooi artikel gepubliceerd over het ontwerp “Aaron” van Loko architecten:

Bouw woon-zorgcomplex Aaron in Hof van Holland niet ‘zomaar’ een project

De Waalsprong herbergt veel huizen voor jonge gezinnen met kinderen, maar heeft ook steeds meer vierkante woonmeters in de aanbieding voor ándere doelgroepen. Zo is Talis in Hof van Holland gestart met de bouw van woon-zorgcomplex ‘Aaron’, toekomstige thuishaven voor vitale ouderen, ouderen met een zorg- en ondersteuningsvraag én jongvolwassenen met een beperking. Eind dit jaar is het pand klaar, dankzij de snelle, circulaire manier van bouwen.

‘Nadat de gemeente Nijmegen ons dit perceel in Hof van Holland had toegewezen, beter bekend als Vlek 4, wisten we al snel dat we hier iets voor ouderen wilden realiseren, vertelt Michel Pott, projectmanager van Talis. ‘Door zijn ligging naast het toekomstige winkelcentrum, vlakbij station Lent en op een steenworp afstand van het gezondheidsplein is het een prachtlocatie. Zeker voor ouderen die ook nog eens van de reuring van een nieuw stadsdeel houden. Of die het fijn vinden om dichterbij hun kinderen of kleinkinderen in de Waalsprong te wonen.’

Vitaal wonen

Het Aaron-complex (een naamvondst van architect Ab Hans) herbergt straks 91 appartementen. Daarvan zijn er 36 bestemd voor ZZG zorggroep, 10 voor woongroep Majstro en 45 voor Talis zelf, vertelt Maria Meijaard, projectleider nieuwbouw. ‘Samen met ZZG zorggroep hebben we het Vitaal Wonen-concept ontwikkeld; een mix van ‘beschermd wonen’ voor ouderen die zorg en ondersteuning nodig hebben én ‘wonen met een plus’, voor zelfstandig wonende 60-plussers. Alle Talis-appartementen zijn zo’n 60 m², rolstoeltoegankelijk en voorzien van één grote slaapkamer met balkon. Verder komen er een gezamenlijke huiskamer, grote tuin en gemeenschappelijke logeerkamer.’

Naar elkaar omkijken

Wat ‘Aaron’ voor Maria extra bijzonder maakt, is dat Talis-huurders straks een soort community vormen. ‘Daarmee spelen we bewust in op de behoefte van ouderen -van wie sommigen alleen zijn- om samen leuke dingen te doen of activiteiten te organiseren. Juist de aanwezigheid van een gezamenlijke huiskamer nodigt mensen uit om anderen te ontmoeten, naar elkaar om te kijken. Die gemeenschapszin in combinatie met de doelgroep van louter 60-plussers, maakt dit project anders dan anders. En doordat we gezamenlijk onder één dak wonen, is het de bedoeling dat we gebruik maken van elkaars voorzieningen en diensten.’

Flexibel gebouw

Naast ouderen – van Talis en ZZG zorggroep – wonen in het Aaron-complex straks ook tien jongvolwassenen in hun eigen woongroep op de begane grond. Michel: ‘Een paar jaar terug werd ik benaderd door Stichting Majstro, een initiatief van ouders die in Nijmegen en omgeving zochten naar een geschikte woonplek voor hun kinderen-met-een-beperking. Liefst wilden ze een woonomgeving maken voor maximaal tien personen, maar dat was te weinig voor een apart project. Daarom zijn we gaan kijken of we hun woonwens konden integreren in een bestaand concept, Aaron dus, als onderdeel van een groter geheel. Dat is gelukt, ook dankzij de flexibele opzet van het gebouw. Omdat bewust een vaste beukmaat is aangehouden, passen alle appartementen als het ware in hetzelfde stramien. Mocht het ooit nodig zijn, dan kunnen twee Majstro-kamers bijvoorbeeld eenvoudig worden omgebouwd naar een ZZG- of Talis-appartement, of andersom.’  

Hoge duurzaamheidsscore

Ook bijzonder aan ‘Aaron’ is het duurzame karakter van het gebouw. Michel: ‘In de aanbesteding is bouwpartners expliciet gevraagd om zoveel mogelijk rekening te houden met de Gemeentelijke Praktijk Richtlijn (GPR); een soort duurzaamheidsmeetlat in de brede zin van het woord. Onze keuze viel uiteindelijk op Plegt-Vos dat een score van 9 garandeerde op een schaal van 0 tot 10.’

Dat hoge cijfer kan onder meer worden toegeschreven aan het grote aantal (extra) zonnepanelen en het (deels) sedumdak, laat Dita List, projectmanager bij Plegt-Vos, weten. ’Het groene dak helpt bij het opvangen en bufferen van hemelwater, maar heeft ook een koelend effect op het woonklimaat in het gebouw. Verder bouwen we zoveel mogelijk natuurinclusief, in de vorm van gevelnestkastjes, extra groen en speciale vogel- en insectenfaciliteiten in de tuin.‘   

Minerale steenstrips

Stevige, ‘groene stappen’ zet Plegt-Vos ook via de manier van bouwen, legt Dita uit. ‘Toen wij deze opdracht kregen toegewezen, lag er al een voorlopig ontwerp. Leuke was dat we als bouwbedrijf vervolgens zélf aan zet waren om het project op de juiste wijze, in ons geval: circulair, aan te vliegen. We gaan dus niet ouderwets ‘storten en metselen’, maar werken met prefab-onderdelen uit onze eigen ‘huizenfabriek’. Zo kunnen we eenvoudiger, goedkoper en vooral veel sneller bouwen. En we gebruiken geen bakstenen, maar minerale steenstrips die we op de prefab houtskeletbouwelementen verwerken. Ze zijn biologisch afbreekbaar en niet van echte stenen te onderscheiden.’

Demontabel gebouw

Belangrijke rol in het Aaron-project is ook weggelegd voor het zogenaamde materialenpaspoort. Daarin staat welke en hoeveel materialen er zijn verwerkt, wat deze waard zijn en hoe bouwstoffen kunnen worden hergebruikt. Dita: ‘We leveren straks een demontabel, of zoals we zelf zeggen: remontabel gebouw af. Het pand is eenvoudig te realiseren én weer uit elkaar te halen. Materialen zijn bij de eventuele afbraak van het gebouw gemakkelijk te ‘oogsten’, wat heel anders is dan de boel zomaar afvoeren. Door die circulaire gedachte heeft het pand op sociaal, fysiek, maar zeker ook op duurzaam gebied toekomstwaarde. Het biedt Talis als eigenaar de ultieme vrijheid en flexibiliteit om met het gebouw te doen wat het wil, nu en later.’ 

Vroege verhuur

En dat ‘nu’ is al begonnen, vertelt Maria die aangeeft dat in februari jl. met de bouw is gestart en eind december 2021 alles klaar moet zijn, als allereerste project in Hof van Holland. ‘Normaal adverteren we op Entree tegen de tijd dat oplevering van een nieuwbouwproject in zicht is. Dit keer zoeken we de eerste 15 huurders van de Talis-woningen al veel eerder. We willen graag van deze groep horen wat hun ideeën zijn over de inrichting van de gezamenlijke huiskamer, welke activiteiten ze leuk vinden. Kortom: waar ze blij van worden. Die input gebruiken we vervolgens om huurders voor de andere 30 appartementen te zoeken, waarmee we gericht inspelen op de voor Aaron zo typische community-gedachte.’ Michel: ‘Dit project is speciaal voor ons als Talis, maar ook voor toekomstige bewoners die de kans krijgen om vooraf mee te denken over hun nieuwe woningomgeving. Dat maakt in mijn beleving wonen in het Aaron-complex extra aantrekkelijk.’

De naam ‘Aaron’ nader verklaard

Majoor Julian Aaron Cook (1916 – 1990) gaf op 20 september 1944 tijdens Operatie Market Garden als commandant van een luchtlandingseenheid leiding aan de succesvolle Waaloversteek. Ruim een jaar later ontving Cook voor zijn ‘uitstekende daden van moed, beleid en trouw’ de Militaire Willems-Orde uit handen van Koningin Wilhelmina die hem ‘een zeer loffelijk voorbeeld’ noemde ‘voor allen in die roemvolle dagen.’ De naam van de Amerikaan is straks in tweevoud aanwezig op het naar hem vernoemde gebouw. Zo staat zijn volledige naam in reuzenletters op het dak en sieren de letters ‘Aaron’ de entree.

Aannemer Spoeltman bouw uit Gendt heeft de palen in de grond. Binnenkort verrijst hier aan de zandse plas in lent een mooie duurzame vrijstaande woning.

In opdracht van Mooiland is Zegers Bouw bv gestart met de werkzaamheden om het kantoorpand aan de Rijnstraat 10 in ’s-Hertogenbosch te transformeren naar een wooncomplex met 36 duurzame, sociale huurappartementen. Bart Kivits, directeur Vastgoed: “Het pand heeft een bijzonder mooie ligging aan het water de Aa en beschikt over een open entree en een ruimtelijke hal. Dit is de erfenis van de voormalige indeling als kantoorpand. Wij houden de bestaande structuren van het pand zoveel mogelijk intact”.