sloop gestart voor nieuwbouw 76 appartementen

Gisteren startte Auke Jacobs, teammanager Vastgoedprojecten Mooiland, op symbolische wijze de sloopwerkzaamheden van het kantoorpand Rijnstraat 4 in ’s-Hertogenbosch. Zegers Bouw B.V. gaat in opdracht van Mooiland het pand slopen en bouwt hier een appartementencomplex met 76 sociale huurappartementen voor terug. Het complex is gasloos, energiezuinig en met veel aandacht voor natuurinclusieve maatregelen ontworpen door loko architecten.   

rijnstraat 4 | Den Bosch

76 appartementen | Den Bosch | opdrachtgever: de vries iov mooiland | aannemer: zegers bouw

Op een pracht locatie aan de Rijnstraat in Den Bosch worden deze 76 nieuwbouw appartementen gebouwd.
Inmiddels is het plan goedgekeurd door de welstandscommissie en wordt volop gewerkt aan de technische uitwerking.

De huurappartementen van Mooiland worden gebouwd naast het kantoorgebouw dat op dit moment wordt getransformeerd tot 36 huurwoningen.

vrijstaande woning bemmel

vrijstaande woning | bemmel | opdrachtgever: m&j

Vandaag is het ontwerp voor deze vrijstaande woning goedgekeurd door de welstandscommissie.
De  locatie kenmerkt zich door de fijnschalige korrelbebouwing waarbij de historie van de dorpskern herkenbaar is door de verschillende bouwperiodes. Het ontwerp sluit goed aan op de wisselende kaprichtingen en lage goothoogtes. Er is gekozen voor een helder metselwerk volume met een lessenaarskap met de goot aan de straat. In het volume is aan de voorzijde een insnijding gemaakt waarin een transparante “tuinkeuken” is geschoven.

De achterzijde wordt gekenmerkt door de grote gevelopeningen die optimaal zicht bieden op de achterliggende weide.

groene koppen

In het programma “Groene Koppen” van Omroep Gelderland, gaat Harm Edens op zoek naar de groene pioniers in onze regio. Zestien weken lang rijdt Harm in zijn elektrische auto door de provincie, in een zoektocht naar mensen die aan de slag zijn gegaan om hun omgeving beter en duurzamer te maken. 

In de uitzending van 25 november zijn de toekomstige bewoners van een duurzame bungalow Nijmegen Noord uitgebreid aan het woord. Het zeer duurzame ontwerp van loko architecten is op dit moment in aanbouw. Hierbij is het staalframe skelet nu goed te zien. Aannemer KG staalframebouw komt ook aan het woord om meer te vertellen over deze bouwmethodiek.

Voor loko architecten is het ontwerpen van duurzame gebouwen inmiddels net zo vanzelfsprekend als het maken van een waterdicht gebouw, maar het blijft nodig om aandacht te vragen voor de onwikkelingen in bouwsystemen, installaties en materialen die steeds meer invloed hebben op het ontwerp. Door hier slim gebruik van te maken hoeft duurzaam niet duur te zijn.

Deze uitzending van groene koppen is vanaf woensdag 25 november om 17.30u te zien bij Omroep Gelderland via deze link.

AARON

nieuwbouw 91 appartementen | 36 appartementen ZZG zorggroep, 45 appartementen ‘Wonen met een plus’, 10 appartementen Majstro | Lent (Nijmegen) | opdrachtgever: Talis

In opdracht van de Nijmeegse corporatie Talis heeft Loko architecten het ontwerp gemaakt voor Vitaal wonen in het hart van de Waalsprong”. Samen met ZZG zorggroep wordt in het Hart van de Waalsprong een groot woonzorgcomplex ontwikkeld met 91 appartementen. Dit gebeurt volgens het Vitaal Wonen-concept van ZZG en Talis, waar ouderen met een lichte en zware zorgbehoefte bij elkaar wonen.

Het woonzorgcomplex komt pal naast het Hart van de Waalsprong: het toekomstige winkelcentrum van de nieuwe Nijmeegse wijk Hof van Holland.

Vitaal Wonen is een mix van beschermd wonen (voor ouderen met een zware zorgbehoefte, bijvoorbeeld dementie) en wonen met een plus (voor ouderen met een lichte zorgbehoefte en/of behoefte aan ontmoetingen). Het idee is dat deze bewoners met behoefte aan zorg gewoon onderdeel zijn van de gemeenschap. Omdat het winkelcentrum op loopafstand is, is de locatie zeer geschikt voor mensen die minder mobiel zijn, en behoefte hebben aan voorzieningen en levendigheid in de directe woonomgeving.

45 appartementen worden direct door Talis verhuurd en zijn bedoeld voor ouderen. De appartementen zijn 60 m2 en volledig rolstoelgeschikt. Ze hebben één slaapkamer en een eigen balkon. Daarnaast is er een ontmoetingsruimte met gemeenschappelijke tuin, een gemeenschappelijke logeerkamer en een scootmobielstalling.
Daarnaast worden 35 appartementen van 45 m2 voor ZZG gerealiseerd welke van Talis worden gehuurt..
Onder de appartementen van ZZG komt een groepswoning voor tien verstandelijk (en enkele ook lichamelijk) gehandicapte, jongvolwassenen voor Majstro. Dit is een ouderinitiatief die hiervoor de samenwerking met Talis heeft gezocht.

Ook bijzonder aan ‘Aaron’ is het duurzame karakter van het gebouw. In de aanbesteding is bouwpartners expliciet gevraagd om zoveel mogelijk rekening te houden met de GPR. De keuze viel uiteindelijk op Plegt-Vos dat een score van 9 garandeerde op een schaal van 0 tot 10.’

Dat hoge cijfer kan onder meer worden toegeschreven aan het grote aantal (extra) zonnepanelen en het (deels) sedumdak. Het groene dak helpt bij het opvangen en bufferen van hemelwater, maar heeft ook een koelend effect op het woonklimaat in het gebouw. Verder wordt zoveel mogelijk natuurinclusief gebouwd, in de vorm van gevelnestkastjes, extra groen en speciale vogel- en insectenfaciliteiten in de tuin.‘   
Een belangrijke rol in het Aaron-project is ook weggelegd voor het materialenpaspoort en het gebouw is demontabel. Door die circulaire gedachte heeft het pand op sociaal, fysiek, maar zeker ook op duurzaam gebied toekomstwaarde. Het biedt Talis als eigenaar de ultieme vrijheid en flexibiliteit om met het gebouw te doen wat het wil, nu en later.’ 

transvaalstraat

In augustus 2020 is De Variabele gestart met de renovatie van de 53 eengezinswoningen in de Transvaalstraat. De woningen hebben o.a. dak en spouwmuur isolatie, nieuwe (kleur) dakpannen en verbeterde mechanische ventilatie met CO2 melder.  Na de renovatie hebben de bewoners allemaal een energiezuinige, warme, comfortabele woning met energielabel A (nu F).

Wat is er gedaan

Dak

  • Dakisolatie, nieuwe dakpannen (donkergrijs), dakgoten, regenpijpen en aanpassing van de dakranden van de woningen.
  • We vernieuwden de bestaande dakramen.
  • We vervingen de dakbedekking van de bergingen.

Gevel

  • Spouwmuurisolatie
  • HR++ glas in bovenlicht woonkamer, met ventilatierooster
  • Reparatie van het voegwerk bij enkele zijgevels, de bergingen en de keermuren in de tuin.
  • Reparatie en schilderwerk van de betonranden boven de slaapkamerramen aan de achtergevel van de woningen.

Ventilatie

  • Aanbrengen CO2-sensor aan het ventilatiesysteem in de woonkamer en de hoofdslaapkamer

Een optie voor de bewoners was een vaste trap naar de zolder.

Energie zuiniger en lagere lasten

Na deze renovatie met het isolatiepakket hebben de bewoners een meer comfortabele en energiezuinige woning. Gemiddeld maken de woningen maar liefst 5 stappen naar energielabel A.

wonen op de enk | zutphen

29 vrijstaande en  twee-onder-één-kapwoningen | zutphen | opdrachtgever: kalliste | aannemer: giesbers

“Wonen op de enk” ligt in de meest noordoostelijke hoek van de wijk Leesten op een oude enk tussen projectmatige nieuwbouw, bestaande vrijstaande woningen en een natuurlijke houtsingel.

Loko architecten heeft in opdracht van Kalliste het stedenbouwkundige ontwerp gemaakt voor de 45 woningen. Om een goede aansluiting op deze gedifferentieerde omgeving te krijgen is gekozen de woningen op een natuurlijke organische wijze te plaatsen. Hierbij zijn de contouren van de verhoogde enk herkenbaar in het stratenpatroon.

Voor het ontwerp van de woningen is gekozen voor het thema “variatie in samenhang”. De samenhang is terug te zien in de keuze in materialen en details. Er is bijvoorbeeld gekozen voor één kleur metselwerk en dakpannen. De overige materialen zijn in een eenvoudig kleurenpalet gekozen dat aansluit op de kleur van de gevel en dak.

De variatie is gezocht in de gevelcompositie waarbij symmetrie het basisuitgangspunt is geweest. Door dit principe ook bij de dubbele woningen door te voeren is een afwisselend straatbeeld ontstaan waarbij door het ingetogen kleurgebruik een vanzelfsprekende eenheid is verkregen. De eenheid is versterkt door ook op detailniveau samenhang te creëren in bijvoorbeeld de huisnummering en verlichting bij de voordeuren.

Vanzelfsprekend zijn deze woningen zeer goed geïsoleerd en voorzien van beproefde, moderne energiesystemen. De woningen worden gasloos verwarmd en voorzien in voldoende warm water, een warmtepomp en zonnepanelen

moeder-kind huis

In februari 2019 is Takkenkamp gevelonderhoud gestart met de volledige restauratie van het voormalige gemeentehuis Ambt-Doetinchem aan de Varsseveldseweg. Het monumentale pand heeft in al die jaren veel verschillende gebruiksdoelen gehad. De laatste negen jaar zat kerkgenootschap Leef! in het pand. Vanaf april 2020 is zorgorganisatie Pluryn gestart met een moeder- en kindhuis.

Begeleid wonen voor moeder en kind is er voor jonge moeders en voor meiden die binnenkort gaan bevallen tussen de 14 en 23 jaar oud. Voor het zelfstandig wonen met begeleiding is de leeftijd van 17 tot 26 jaar. De jonge vrouwen hebben een licht verstandelijke beperking met een IQ tussen de 55 en 85. De begeleiding en zorg zal door Pluryn worden verleend.

Historie

Het pand is gebouwd in 1861 als gemeentehuis van Ambt-Doetinchem, de toenmalige zelfstandige gemeente naast Stad Doetinchem. In 1920 gingen beide gemeenten samen verder.

Nieuwe invulling

Het Moeder- en kindhuis van Pluryn gaat bestaan uit meerdere onderdelen. In totaal zijn 19 appartementen gecreëerd, ieder met een eigen badkamer en keukenblok, daarnaast zijn er 2 grote centrale keukens en centrale huiskamers waar onder begeleiding kan worden gekookt.

Werkzaamheden

Om het pand klaar te maken voor de toekomst is er ontzettend veel werk verricht. De bestaande verdiepingsvloer en de vloeren op de begane grond zijn verwijderd om ruimte te maken voor een volledige staalconstructie welke onder de oorspronkelijke sporen kap is geplaatst. Ook zijn alle asbesthoudende materialen eruit gehaald. Binnen is een volledig nieuwe verdiepingsvloer en zolder geplaatst. Deze zijn extra geïsoleerd met estrich platen ivm goede geluid en brandwerend eigenschappen. Naast het compleet vernieuwen van alle elektra zijn er ook zorg specifieke installaties geïnstalleerd. Denk aan een intercom, zuster oproepsysteem en deurstand signalering. Het Ambt heeft een energielabel A

  • Monumentaal isolatieglas
  • Spouwmuurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dakisolatie
  • 93 zonnepanelen
Monument

Omdat het een gemeentelijk monument betreft is er met zorg gekeken naar het behoud van zoveel mogelijk originele elementen. De gevels zijn volledig hersteld en opnieuw gevoegd. De oorspronkelijke sporen kap is gehandhaafd . Bestaande houten kozijnen zijn behouden en voorzien van monumentaal isolatieglas. Ook zit binnen nog de oude kluis waar vroeger alle waardevolle spullen werden bewaard. 

foto’s: takkenkamp | edwin van de graaf | loko architecten

prijsvraag dobbelmannweg

Onlangs hebben wij met studio van Buren meegedaan aan een selectie van de gemeente Nijmegen voor nieuwbouw aan de Dobbelmannweg.

Het programma van onze inzending bestond uit totaal 30 woningen, waarvan 12 reguliere woningen, 17 zorgwoningen, 1 beheerderswoning en diverse gemeenschappelijke ruimtes.

De zorgwoningen zouden worden verhuurd aan dementerende ouderen en eventueel hun partner. Zij wonen zelfstandig achter een eigen voordeur maar krijgen intensieve zorg en begeleiding en zij kunnen gebruik maken van diverse gemeenschappelijke ruimtes.

De beheerderswoning wordt bewoond door een zorgverlener met eventueel een gezin dat de zorg voor de dementerende ouderen coördineert. Deze woning is centraal geplaatst in het plan waardoor korte looplijnen ontstaan. De centrale ligging en de situering van de raamopeningen zorgen voor een goed overzicht in en om het gebouw.

De reguliere woningen zouden worden bewoond door mensen die (nog) geen zware zorg nodig hebben maar prettig willen wonen en mogelijk wel in de toekomst gebruik willen maken van de zorgvoorzieningen.

Eén van de gemeenschappelijke ruimtes zou deels worden opengesteld voor buurtactiviteiten. Hiermee zou deze ruimte een ontmoetingsfunctie voor de buurt, bewoners en familieleden van de bewoners worden.