Vitaal wonen in het Hart van de Waalsprong

nieuwbouw 91 appartementen | 36 appartementen ZZG zorggroep, 45 appartementen ‘Wonen met een plus’, 10 appartementen Majstro | Lent (Nijmegen) | opdrachtgever: Talis

In opdracht van Talis heeft Loko architecten het ontwerp gemaakt voor Vitaal wonen in het hart van de Waalsprong”. Samen met ZZG zorggroep wordt in het Hart van de Waalsprong een groot woonzorgcomplex ontwikkeld met 91 appartementen. Dit gebeurt volgens het Vitaal Wonen-concept van ZZG en Talis, waar ouderen met een lichte en zware zorgbehoefte bij elkaar wonen.

Prachtlocatie bij alle voorzieningen
Het woonzorgcomplex komt pal naast het Hart van de Waalsprong: het toekomstige winkelcentrum met twee supermarkten, veel dagwinkels (zoals een bakker) en horeca. Bovendien ligt het aan de hoofdstraat van de Hof van Holland, die vanaf het station naar het nieuwe winkelcentrum loopt.

Vitaal Wonen
Vitaal Wonen is een mix van beschermd wonen (voor ouderen met een zware zorgbehoefte, bijvoorbeeld dementie) en wonen met een plus (voor ouderen met een lichte zorgbehoefte en/of behoefte aan ontmoetingen). Het idee is dat deze bewoners met behoefte aan zorg gewoon onderdeel zijn van de gemeenschap. Omdat het winkelcentrum op loopafstand is, is de locatie zeer geschikt voor mensen die minder mobiel zijn, en behoefte hebben aan voorzieningen en levendigheid in de directe woonomgeving. Deze plek is daarom heel geschikt voor zelfstandig wonende senioren en zorgbehoevende ouderen.

45 appartementen voor ‘Wonen met een plus’
Deze appartementen worden direct door Talis verhuurd en zijn bedoeld voor ouderen. De appartementen zijn 60 m2 en volledig rolstoelgeschikt. Ze hebben één slaapkamer en een eigen balkon. Daarnaast is er een ontmoetingsruimte met gemeenschappelijke tuin, een gemeenschappelijke logeerkamer en een scootmobielstalling.

36 appartementen voor ZZG
We bouwen 35 appartementen van 45 m2 voor ZZG. ZZG huurt deze appartementen van Talis.

Majstro met 10 appartementen
Naast beschermd wonen en wonen met een plus, komt er ook een groepswoning voor tien verstandelijk (en enkele ook lichamelijk) gehandicapte, jongvolwassenen. Majstro is een ouderinitiatief en huurt deze woningen.

[tekst: talis]

prijsvraag dobbelmannweg

Onlangs hebben wij met studio van Buren meegedaan aan een selectie van de gemeente Nijmegen voor nieuwbouw aan de Dobbelmannweg.

Het programma van onze inzending bestond uit totaal 30 woningen, waarvan 12 reguliere woningen, 17 zorgwoningen, 1 beheerderswoning en diverse gemeenschappelijke ruimtes.

De zorgwoningen zouden worden verhuurd aan dementerende ouderen en eventueel hun partner. Zij wonen zelfstandig achter een eigen voordeur maar krijgen intensieve zorg en begeleiding en zij kunnen gebruik maken van diverse gemeenschappelijke ruimtes.

De beheerderswoning wordt bewoond door een zorgverlener met eventueel een gezin dat de zorg voor de dementerende ouderen coördineert. Deze woning is centraal geplaatst in het plan waardoor korte looplijnen ontstaan. De centrale ligging en de situering van de raamopeningen zorgen voor een goed overzicht in en om het gebouw.

De reguliere woningen zouden worden bewoond door mensen die (nog) geen zware zorg nodig hebben maar prettig willen wonen en mogelijk wel in de toekomst gebruik willen maken van de zorgvoorzieningen.

Eén van de gemeenschappelijke ruimtes zou deels worden opengesteld voor buurtactiviteiten. Hiermee zou deze ruimte een ontmoetingsfunctie voor de buurt, bewoners en familieleden van de bewoners worden.

herbestemming kantoor | den bosch

herbestemming kantoor tot 36 appartementen | Den Bosch | opdrachtgever: de vries iov mooiland | aannemer: zeegers bouw

Het bestaande kantoor aan de Rijnstraat in Den Bosch zal worden getransformeerd tot een prettig woongebouw.
Binnenkort meer info.

nocturne nijmegen

groot onderhoud 77 appartementen | Nijmegen | opdrachtgever: de variabele iov talis | aannemer: de variabele

Binnenkort wordt in navolging van de Aubade en Maas Waal Staete gestart met het groot onderhoud van de Nocturne. In opdracht van de Variabele is dit de laatste van de drie flats van Talis die in de wijk Neerbosch worden aangepakt. Het ontwerp toont grote verwantschap met de eerste twee flats. Bijzonder aan dit ontwerp is de integratie van de vleermuiskasten. Op subtiele wijze zijn deze kasten verwerkt in het patroon van de nieuwe gevelbekleding.

 

opaalstraat nijmegen

groot onderhoud en gevelrenovatie appartementen | Nijmegen | opdrachtgever: jacobs bo iov talis | aannemer: jacobs bo | gerealiseerd

Aan de Opaalstraat in Nijmegen is “Centraal Wonen Opaalstraat” gelegen. Het is een vorm van gemeenschappelijk wonen, waarbij iedereen een eigen woning heeft maar waar ook gezamenlijke ruimten zijn en je kunt deelnemen aan gezamenlijke activiteiten.

Het complex bestaat uit 48 zelfstandige woningen en een groepswoning met vijf kamers. De woningen zijn georganiseerd in klusters (van zo’n zes tot acht woningen). Elk kluster heeft een gezamenlijke ‘huiskamer’ en een berging voor bijvoorbeeld fietsen.

De kleurstelling is in samenspraak met de bewoners tot stand gekomen.

melkerij lent | nijmegen

groot onderhoud en gevelrenovatie appartementen | Nijmegen | opdrachtgever: jacobs bo iov de gemeenschap | aannemer: jacobs bo

Vanaf Athlonestraat tot aan de Waldeck Pyrmontsingel stond vroeger de fabriek Melkerij Lent, de belangrijkste melkproducent van Nijmegen en omgeving, een begrip voor oud Nijmegenaren. De jonge generatie weet echter weinig van de historie van de plek aan de wedren. Om de naam niet volledig verloren te laten gaan zal ze op de beide hoeken van het pand een prominente plek krijgen op de vernieuwde gevel. De transformatie van het pand is niet alleen van visuele aard. Er zal ook het nodige geinvesteerd worden in duurzaamheidsmaatregelen. De woningen zullen worden opgewaardeerd naar energielabel B.

maas waal staete | nijmegen

renovatie 77 appartementen | Nijmegen | opdrachtgever: de variabele iov talis | aannemer: de variabele

Vandaag is voor een volle zaal bewoners het renovatieplan voor de flat ‘maas waal staete’ gepresenteerd. Het is het tweede complex uit een reeks van 3 dat aangepakt wordt in de wijk Neerbosch in Nijmegen. De werkzaamheden aan de ‘Aubadeflat’ zijn momenteel in uitvoering en later dit jaar zal ook het plan voor de ‘Nocturne’ worden gemaakt.

De presentatie leverde veel enthousiaste reacties op van de bewoners die vooral erg gecharmeerd zijn van de aangepaste entree.

aubadestraat | nijmegen

renovatie 70 appartementen | Nijmegen | opdrachtgever: de variabele iov talis | aannemer: de variabele

De 70 sociale huurappartementen aan de Aubadestraat staan er ruim 40 jaar. Groot onderhoud aan de appartementen was nodig om ook de komende 25 jaar prettig te kunnen blijven wonen. Maar dat niet alleen: Opdrachtgever Talis wilde energiezuinige, comfortabele en veilige woningen.

Het groot onderhoud begon in februari 2016 en is november 2017 afgerond.

Labelsprong
De appartementen hebben nu energielabel B. Dit is goed voor het milieu én het kan ervoor zorgen dat bewoners minder energie verbruiken en daardoor lagere maandlasten hebben. Voor deze ‘labelsprong’ waren niet alleen aanpassingen in de woningen nodig, maar ook aan de gevel. . Alle werkzaamheden  zijn uitgevoerd zonder huurverhoging.

De aanpassingen:

  • Vervangen collectieve verwarmingssysteem op het dak voor individuele cv-ketels in elke woning. Ook leggen we een mechanisch ventilatiesysteem aan
  • Vervangen radiatoren en leidingen
  • Asbestsanering
  • Vernieuwen badkamer en toilet
  • Schilderwerk
  • Gevelonderhoud
  • Nieuwe balustraden
  • De entree is compleet vernieuwd

 

vinkenplein

24 zorgappartementen, 7 appartementen, ± 1500 m² commerciële ruimten, horecapaviljoen, parkeergarage | bilthoven | opdrachtgever: klaassen vastgoedontwikkeling, gemeente bilthoven | niet gerealiseerd

Het  Vinkenplein wordt een mooie groene plek in Bilthoven. De brinkachtige inrichting zal met zijn groene karakter zorgen voor een prettige sfeer met veel gras en hoge bomen. Een mooie parkachtige setting binnen het huidige centrum. Hierbij is het van belang dat met de nieuwe bebouwing een fraaie overgang wordt gemaakt naar de omliggende straten en bebouwing.

melchiorlaan
In het ontwerp is hier veel aandacht aan geschonken. In de gevel aan de Melchiorlaan is bijvoorbeeld het straatbeeld ‘geknipt’ waardoor het oogt als een aaneenschakeling van individuele panden. Dit wordt versterkt door de differentiatie in de bakstenen in warme aardetinten . Dit ‘losknippen’ gebeurt ook bij het terug liggende trappenhuis dat daardoor zorgt voor een natuurlijke overgang naar de bebouwing aan het vinkenplein.

vinkenplein
De bebouwing aan het Vinkenplein krijgt een statiger karakter. Dit wordt verkregen door de sterke verticale geleding in de raamperforaties, maar ook door de gevels die afgewisseld worden in licht keimwerk, baksteen en natuursteen. De gevel aan het Vinkenplein oogt als één gevel die wel duidelijke geparcelleerd  is.  Er wordt gevarieerd in kleur en diepte in de gevel. Op de hoek met de Vinkenlaan wordt dit spel optimaal gespeeld door op de begane grond een getrapte uitsnede te maken die op de verdiepingen daarboven geleidelijk wordt opgevuld. Hierdoor ontstaat niet een fraai hoekaccent, maar ook wordt hiermee een mooie zichtlijn gecreëerd tussen de Kwinkelier en het Vinkenplein met haar horecapaviljoen. Het open karakter van deze hoek zal de eyecatcher van het nieuwe Vinkenplein worden.

reclame
De plint van het hele gebouw is voorzien van puien waarin het bovenste paneel gereserveerd zal blijven voor reclame. Daarnaast zullen haaks op de looprichting eenduidige reclameborden worden aangebracht. Het regisseren en handhaven van de reclame-uitingen zal in sterke mate bijdragen aan het chique karakter dat wij voor ogen hebben.

horecapaviljoen
Het Horecapaviljoen voegt zicht subtiel in de vormentaal van de pleininrichting. Het paviljoen is ontworpen in metaal, glas en hout. De druppelvormen van het groen zijn overgenomen in de vorm van het dak en de vloer van het paviljoen waardoor het optimaal wordt verbonden met het plein. Het transparante karakter heeft een sterke uitnodigende werking en zal bijdragen aan een levendig plein waar je het hele jaar prettig kunt vertoeven.

[codepeople-post-map cat=”15″]

 

transitorium | zwolle

36 appartementen + 10 grondgebonden woningen | zwolle | opdrachtgever: delta Wonen | architectenselectie | niet gerealiseerd

1421 straatbeeldDe locatie ‘transitorium’ in Zwolle is gelegen op een prachtige plek aan de gracht met volwassen groen. Links van de bouwlocatie staat de moderne glazen rechtbank. Aan de rechterzijde zullen woningen worden gerealiseerd welke qua architectuur verwijzen naar de historische stadskern. Een groter contrast qua architectuur lijkt bijna niet denkbaar; een modern iconisch gebouw dat staat voor de rechterlijke macht en kleinschalige burgerlijke woningbouw.De oude betekenis van het woord ‘transitorium’ staat voor ‘overgang’ of ‘doorgang’ en sluit qua betekenis mooi aan op het ontwerpvraagstuk dat er ligt. In onze visie stellen wij dat de woningen met een eigen identiteit een vanzelfsprekende overgang vormt tussen de twee uitersten.

analyse

Woningen

Het appartementengebouw zal worden voorzien van een half verdiepte parkeergelegenheid waar ook de bergingen van de appartementen zijn ondergebracht. Het dak van deze bergingen fungeert daardoor als het ware als tribune met uitzicht op de gracht. De overige parkeerplaatsen worden op het terrein ondergebracht. Hierbij worden de bestaande bomen zoveel mogelijk gespaard.Er is gekozen om vanuit de appartementen optimaal contact met de omgeving mogelijk te maken. De privébuitenruimten van de appartementen zijn gelegen aan de zijde met het mooiste uitzicht op de gracht. De galerij is gelegen aan de zuidzijde van het gebouw, een aanleiding om hier ook buitenruimte voor de appartementen te creëren. Dit gebeurt door een extra brede ‘woongalerij’ te maken.De dubbele oriëntatie van de woningen heeft geleid tot een woningplattegrond met een centrale keuken waarbij de eethoek direct aan de ‘woongalerij’ is gelegen. Door de hal in feite intern te organiseren ontstaan zeer open en lichte woningen.De grondgebonden woningen zijn met de keuken aan de straat gericht. De trap komt centraal in de woning uit en kan indien gewenst worden afgescheiden van de overloop op de verdieping. Op de tweede verdieping is de mogelijkheid voor een dakterras.

Vormgeving

Er is qua vormgeving gekozen om een eigentijdse logische overgangte maken tussen de rechtbank en de historiserende woningbouw. Het relatief grote appartementengebouw wordt visueel verkleind door vormgeving op ‘kavelniveau’. Hierdoor wordt niet alleen aangesloten op de kleine korrel van de historiserende belending, ook wordt verwezen naar de architectuur van oude Hollandse grachtpanden. Ook bij de grondgebonden woningen zal per kavel differentiatie in vormgeving worden gemaakt door ook hier baksteen in verschillende warme tinten toe te passen.

[codepeople-post-map cat=”15″]