rijnstraat 4 | Den Bosch

76 appartementen | Den Bosch | opdrachtgever: de vries iov mooiland | aannemer: zegers bouw

Op een pracht locatie aan de Rijnstraat in Den Bosch worden deze 76 nieuwbouw appartementen gebouwd.
Inmiddels is het plan goedgekeurd door de welstandscommissie en wordt volop gewerkt aan de technische uitwerking.

De huurappartementen van Mooiland worden gebouwd naast het kantoorgebouw dat op dit moment wordt getransformeerd tot 36 huurwoningen.

vrijstaande woning bemmel

vrijstaande woning | bemmel | opdrachtgever: m&j

Vandaag is het ontwerp voor deze vrijstaande woning goedgekeurd door de welstandscommissie.
De  locatie kenmerkt zich door de fijnschalige korrelbebouwing waarbij de historie van de dorpskern herkenbaar is door de verschillende bouwperiodes. Het ontwerp sluit goed aan op de wisselende kaprichtingen en lage goothoogtes. Er is gekozen voor een helder metselwerk volume met een lessenaarskap met de goot aan de straat. In het volume is aan de voorzijde een insnijding gemaakt waarin een transparante “tuinkeuken” is geschoven.

De achterzijde wordt gekenmerkt door de grote gevelopeningen die optimaal zicht bieden op de achterliggende weide.

verduurzaming bungalow

verbouwing bungalow | bemmel | opdrachtgever: db

De verduurzaming en transformatie van deze bungalow is enthousiast ontvangen door de welstandscommissie.
Op dit moment bestaat het bouwblok uit 2 woningen. De voorste woning met 2 lagen en een kap zal worden gesloopt. Hiervoor zal verderop het perceel een nieuwe vrijstaande woning komen. De laagbouw zal worden gerenoveerd en verduurzaamd.

De gedateerde gevels worden aan de buitenzijde geïsoleerd en krijgen door het witte stukwerk, de donkere kozijnen en de houten accenten een eigentijds karakter.

De entree is nu verstopt achter een metselwerk schijf welke zal worden gesloopt. Het slecht geïsoleerde bloemkozijn wordt vervangen door een erker. Het dak wordt aan beide doorgetrokken waardoor in de nieuwe situatie één uitnodigend element ontstaat.
De entree, erker en veranda worden hierdoor op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden.

de Vliertuin | winterswijk

11 sociale huurwoningen | winterswijk | opdrachtgever: de woonplaats | aannemer: van Campen bouwgroep | niet gerealiseerd

Twee belangrijke uitgangspunten vormen de basis voor het ontwerp van de woningen in de Vliertuin: De natuurlijke aansluiting op de parkachtige ligging en de optimale keuzevrijheid voor de toekomstige huurders.

Deze uitgangspunten zijn vertaald naar een gevelconcept met een metselwerk kader als basis die aansluit op de belendingen..

Dit kader wordt in de voorgevel ingevuld met houten gevelbekleding en verschillende kozijnen. De keuze voor de verschillende deur- en raamtypes kan door de huurders kunnen worden gemaakt. Het kader vormt een sterk element die de  eenheid en rust in het plangebied waarborgt.

Ook in de zij- en achtergevels is het kader herkenbaar. De zijgevels zullen in verschillende varianten worden uitgevoerd waarbij de gevels die zijn georiënteerd op de vlierstraat en de parkeerkoffer worden voorzien van extra openingen om optimale sociale veiligheid en openheid te creëren.   

https://youtu.be/1eIC8aPP1r0

dakrenovatie benedenstad

dakrenovatie | nijmegen | opdrachtgever: talis | de variabele

Aan de voet van de spoorbrug wordt in de benedenstad van Nijmegen een grootschalige dakrenovatie uitgevoerd. Een belangrijke plek in de stad met de status beschermd stadsgezicht en hoog toetsingsniveau van de commissie beeldkwaliteit en cultuurhistorie.

De uitdaging was om de lekkages op een goede bouwkundige manier op te lossen. Daarnaast moest een goede oplossing gezocht worden om de verdikking van het dakpakket die de dakisolatie met zich mee zou brengen goed met de bestaande architectuur te laten samengaan.

Er is gekozen om de verhoging van het dak zo subtiel mogelijk uit te voeren waarbij de bestaande gevels niet worden aangetast door overstekken of andere ingrepen. Dit is gedaan door op de dakranden een terugliggende antraciet zinken rand aan te brengen die visueel wegvalt tegen de donkere dakvlakken. Ondanks de vele sprongen en vormen in het dak is het gelukt om dit overal consequent door te voeren.

werk in uitvoering: renovatie loods

De renovatie van de loods bij theaterwerkplaats roest is bijna klaar. De doorgeroeste golfplaten zijn vervangen door nieuwe – hoe kan het ook anders – cortenstalen golfplaten. De binnenwand is gemaakt van de nog bruikbare oude kozijnen van de loods en de woning. Ook zijn in de terrasvloer oude steenschotten gebruikt om zo min mogelijk nieuwe materialen toe te hoeven passen.

Als de stalen kozijnen en hekwerken geplaatst zijn kan er veilig van één van de mooiste uitzichten van Nijmegen worden genoten.

AARON

nieuwbouw 91 appartementen | 36 appartementen ZZG zorggroep, 45 appartementen ‘Wonen met een plus’, 10 appartementen Majstro | Lent (Nijmegen) | opdrachtgever: Talis

In opdracht van de Nijmeegse corporatie Talis heeft Loko architecten het ontwerp gemaakt voor Vitaal wonen in het hart van de Waalsprong”. Samen met ZZG zorggroep wordt in het Hart van de Waalsprong een groot woonzorgcomplex ontwikkeld met 91 appartementen. Dit gebeurt volgens het Vitaal Wonen-concept van ZZG en Talis, waar ouderen met een lichte en zware zorgbehoefte bij elkaar wonen.

Het woonzorgcomplex komt pal naast het Hart van de Waalsprong: het toekomstige winkelcentrum van de nieuwe Nijmeegse wijk Hof van Holland.

Vitaal Wonen is een mix van beschermd wonen (voor ouderen met een zware zorgbehoefte, bijvoorbeeld dementie) en wonen met een plus (voor ouderen met een lichte zorgbehoefte en/of behoefte aan ontmoetingen). Het idee is dat deze bewoners met behoefte aan zorg gewoon onderdeel zijn van de gemeenschap. Omdat het winkelcentrum op loopafstand is, is de locatie zeer geschikt voor mensen die minder mobiel zijn, en behoefte hebben aan voorzieningen en levendigheid in de directe woonomgeving.

45 appartementen worden direct door Talis verhuurd en zijn bedoeld voor ouderen. De appartementen zijn 60 m2 en volledig rolstoelgeschikt. Ze hebben één slaapkamer en een eigen balkon. Daarnaast is er een ontmoetingsruimte met gemeenschappelijke tuin, een gemeenschappelijke logeerkamer en een scootmobielstalling.
Daarnaast worden 35 appartementen van 45 m2 voor ZZG gerealiseerd welke van Talis worden gehuurt..
Onder de appartementen van ZZG komt een groepswoning voor tien verstandelijk (en enkele ook lichamelijk) gehandicapte, jongvolwassenen voor Majstro. Dit is een ouderinitiatief die hiervoor de samenwerking met Talis heeft gezocht.

Ook bijzonder aan ‘Aaron’ is het duurzame karakter van het gebouw. In de aanbesteding is bouwpartners expliciet gevraagd om zoveel mogelijk rekening te houden met de GPR. De keuze viel uiteindelijk op Plegt-Vos dat een score van 9 garandeerde op een schaal van 0 tot 10.’

Dat hoge cijfer kan onder meer worden toegeschreven aan het grote aantal (extra) zonnepanelen en het (deels) sedumdak. Het groene dak helpt bij het opvangen en bufferen van hemelwater, maar heeft ook een koelend effect op het woonklimaat in het gebouw. Verder wordt zoveel mogelijk natuurinclusief gebouwd, in de vorm van gevelnestkastjes, extra groen en speciale vogel- en insectenfaciliteiten in de tuin.‘   
Een belangrijke rol in het Aaron-project is ook weggelegd voor het materialenpaspoort en het gebouw is demontabel. Door die circulaire gedachte heeft het pand op sociaal, fysiek, maar zeker ook op duurzaam gebied toekomstwaarde. Het biedt Talis als eigenaar de ultieme vrijheid en flexibiliteit om met het gebouw te doen wat het wil, nu en later.’ 

transvaalstraat

In augustus 2020 is De Variabele gestart met de renovatie van de 53 eengezinswoningen in de Transvaalstraat. De woningen hebben o.a. dak en spouwmuur isolatie, nieuwe (kleur) dakpannen en verbeterde mechanische ventilatie met CO2 melder.  Na de renovatie hebben de bewoners allemaal een energiezuinige, warme, comfortabele woning met energielabel A (nu F).

Wat is er gedaan

Dak

  • Dakisolatie, nieuwe dakpannen (donkergrijs), dakgoten, regenpijpen en aanpassing van de dakranden van de woningen.
  • We vernieuwden de bestaande dakramen.
  • We vervingen de dakbedekking van de bergingen.

Gevel

  • Spouwmuurisolatie
  • HR++ glas in bovenlicht woonkamer, met ventilatierooster
  • Reparatie van het voegwerk bij enkele zijgevels, de bergingen en de keermuren in de tuin.
  • Reparatie en schilderwerk van de betonranden boven de slaapkamerramen aan de achtergevel van de woningen.

Ventilatie

  • Aanbrengen CO2-sensor aan het ventilatiesysteem in de woonkamer en de hoofdslaapkamer

Een optie voor de bewoners was een vaste trap naar de zolder.

Energie zuiniger en lagere lasten

Na deze renovatie met het isolatiepakket hebben de bewoners een meer comfortabele en energiezuinige woning. Gemiddeld maken de woningen maar liefst 5 stappen naar energielabel A.

wonen op de enk | zutphen

29 vrijstaande en  twee-onder-één-kapwoningen | zutphen | opdrachtgever: kalliste | aannemer: giesbers

“Wonen op de enk” ligt in de meest noordoostelijke hoek van de wijk Leesten op een oude enk tussen projectmatige nieuwbouw, bestaande vrijstaande woningen en een natuurlijke houtsingel.

Loko architecten heeft in opdracht van Kalliste het stedenbouwkundige ontwerp gemaakt voor de 45 woningen. Om een goede aansluiting op deze gedifferentieerde omgeving te krijgen is gekozen de woningen op een natuurlijke organische wijze te plaatsen. Hierbij zijn de contouren van de verhoogde enk herkenbaar in het stratenpatroon.

Voor het ontwerp van de woningen is gekozen voor het thema “variatie in samenhang”. De samenhang is terug te zien in de keuze in materialen en details. Er is bijvoorbeeld gekozen voor één kleur metselwerk en dakpannen. De overige materialen zijn in een eenvoudig kleurenpalet gekozen dat aansluit op de kleur van de gevel en dak.

De variatie is gezocht in de gevelcompositie waarbij symmetrie het basisuitgangspunt is geweest. Door dit principe ook bij de dubbele woningen door te voeren is een afwisselend straatbeeld ontstaan waarbij door het ingetogen kleurgebruik een vanzelfsprekende eenheid is verkregen. De eenheid is versterkt door ook op detailniveau samenhang te creëren in bijvoorbeeld de huisnummering en verlichting bij de voordeuren.

Vanzelfsprekend zijn deze woningen zeer goed geïsoleerd en voorzien van beproefde, moderne energiesystemen. De woningen worden gasloos verwarmd en voorzien in voldoende warm water, een warmtepomp en zonnepanelen